125 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 125,5 m² · constr. 2018 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67010062631096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 58 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 85 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 869 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 422 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 746 870 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 218 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 938 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 723 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 691 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 723 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 691 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 242 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 655 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 253 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 893 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 787 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 95 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 816 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 334 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.