132 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 110,7 m² · constr. 2015 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67010062631140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 315 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 654 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 338 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 703 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 492 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 635 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 374 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 695 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 40 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 756 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 681 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 690 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 662 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 351 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 690 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 180 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 428 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 684 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 743 291 $ Poids 71 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 501 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 718 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 703 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 671 141 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.