129 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67010062631166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 78 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 675 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 673 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 413 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 767 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 210 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 964 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 732 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 711 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 732 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 711 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 235 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 899 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 807 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 909 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 830 373 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 442 m · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 741 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.