161 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062631841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
67010062631841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 230 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 685 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 298 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 655 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 448 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 590 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 247 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 607 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 651 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 621 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 108 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 705 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 665 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 633 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 406 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 727 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 674 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 651 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 321 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 644 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 457 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.