1585 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062633878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67010062633878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 379 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 625 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 143 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 223 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 854 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 827 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 561 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 529 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 594 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 611 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 658 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 675 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 361 $ Poids 71 % |
| 9 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 797 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 740 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 248 m · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 642 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 660 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 525 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 325 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.