1555 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 154,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062634819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
67010062634819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 8 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 813 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 328 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 799 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 673 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 576 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 716 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 416 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 957 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 621 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 586 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 395 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 832 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 714 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 447 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 999 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 300 251 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.