1400-1402 Route EDOUARD V11 · Saint-Philippe
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 224,3 m² · constr. 2004 · terrain 18 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 085,7 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062638555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
67010062638555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 350 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 974 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 584 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 1 069 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 936 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 952 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 411 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 341 759 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 847 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 072 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 804 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 554 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 163 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 1 269 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 470 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.