1450-1454 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 256,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 821 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062638915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
960 600 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
67010062638915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
637 748 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 194 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 601 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 603 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 524 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 149 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 656 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 260 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 415 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +24 922 $ | 622 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 595 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 290 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 674 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 1 620 135 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 871 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 373 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 996 062 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 317 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 971 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −53 708 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 562 926 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.