185 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 85 m² · constr. 2016 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
67010062640358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 184 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 93 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 893 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 435 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 665 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 539 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 774 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 493 m · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 633 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 756 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 393, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-10-21 · 474 m · Vendu 567 000 $ (6 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 615 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 438 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 676 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 177 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 653 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 348 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 692 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.