204 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 123,3 m² · constr. 2020 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 453 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67010062640471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 747 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 132 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 191 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 14 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 92 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 000 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 92 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 187 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 916 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 692 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 916 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 692 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 784 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 119 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 817 537 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.