209 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 148,8 m² · constr. 2017 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
67010062640864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 155 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 942 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 143 m · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 746 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 696 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 330 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 885 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 871 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 803 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 202 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 878 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 773 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 219 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 426 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 808 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 102 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.