217 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 97,3 m² · constr. 2015 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062640984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
67010062640984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 118 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 692 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 174 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 661 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 318 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 595 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 131 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 516 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 627 307 $ Poids 87 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 532 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 639 685 $ Poids 84 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 657 402 $ Poids 83 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 549 $ Poids 82 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 209 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 649 726 $ Poids 81 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 214 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 711 746 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 659 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 273 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 733 495 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.