1575 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 205,5 m² · constr. 1921 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062644022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67010062644022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 868 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 980 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 675 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 655 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 975 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 987 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 703 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 748 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 749 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 960 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 160 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 896 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −48 391 $ | 460 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 196 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 684 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 838 396 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.