1405 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 5 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,8 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062648354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
67010062648354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 51 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 927 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 848 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 971 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 838 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 900 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 573 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 900 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 573 579 $ Poids 54 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 651 442 $ Poids 53 % |
| 8 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 835 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 687 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 177, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-06-05 · 744 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 579 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 029 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.