5 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 276,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062648841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
67010062648841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 695 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 601 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 193 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 618 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 148 318 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 717 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 357 566 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 758 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 260 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 771 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −53 078 $ | 1 614 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 556 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 898 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 729 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 621 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 1 415 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 990 m · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −79 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 764 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge +85 455 $ | 2 111 918 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.