1380 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 2 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 493 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062649117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
67010062649117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 451 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 032 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 250 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 387 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 909 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 882 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 369 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 397 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 985 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 1 126 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 902 556 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 982 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 944 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 265 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 314 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 404 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −30 797 $ | 955 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 959 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 039 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 357 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 973 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.