1395 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 86,3 m² · constr. 1959 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 206 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062649663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
67010062649663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 700 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 781 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −67 541 $ | 757 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 872 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 784 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 619 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 791 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 541 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 807 m · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −59 948 $ | 569 853 $ Poids 49 % |
| 11 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −59 476 $ | 650 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 581 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.