1385 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062649754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
67010062649754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 883 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 641 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 895 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 896 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 608 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 715 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 586 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 539 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 795 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −26 266 $ | 846 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, Rue Bernard, Saint-Philippe 2025-05-30 · 814 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 822 m · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −29 974 $ | 633 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.