1375 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062649984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
67010062649984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 899 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 887 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 671 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 906 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 639 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 636 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 565 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-06-05 · 804 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 612 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 184, Lucien, Saint-Philippe 2025-07-09 · 917 m · Vendu 664 500 $ (6 329 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 058 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 635 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 625 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.