233 Rue LUCIEN · Saint-Philippe
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 94,4 m² · constr. 2018 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 436 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062650332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67010062650332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 96 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 691 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 141 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 661 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 279 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 595 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 475 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 627 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 658 804 $ Poids 84 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 639 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 500 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 233 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 425 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 813 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 104 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 613 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 287 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 024 $ Poids 78 % |
| 12 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 319 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 708 718 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.