7 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 200,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062657219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
67010062657219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 572 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 960 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 535 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 953 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 966 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 673 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −48 391 $ | 454 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 583 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 379 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 029 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 834 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 827 $ Poids 49 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 963 686 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.