9 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 87,4 m² · constr. 1958 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062657527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
67010062657527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 575 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 646 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −71 294 $ | 758 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 708 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 609 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 966 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −62 974 $ | 651 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 675 m · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −59 948 $ | 573 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 545 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 388, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 591 500 $ (6 729 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 744 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 585 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 938 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 641 398 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 055 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.