1365 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 248 m² · constr. 1960 · terrain 2 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 482 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062659206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
67010062659206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 748 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 031 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 736 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 517 017 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 659 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 758 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 100 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 679 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 124 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 1 192 840 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 699 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 971 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 080 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 017 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 509 m · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 639 714 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −55 382 $ | 532 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.