1345 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 172,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 721,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062659518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
67010062659518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 449 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 370 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 595 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 966 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 428 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 746 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 498 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 894 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 452 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 912 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 376 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 853 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 888 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 917 531 $ Poids 51 % |
| 10 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 531 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −29 780 $ | 821 759 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 684 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 179 537 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.