15 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062668206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
67010062668206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 798 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 161 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 788 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 666 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 858 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 977 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 631 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 603 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 177, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-06-05 · 724 m · Vendu 840 000 $ (8 069 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 867 364 $ Poids 54 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 620 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, Lucien, Saint-Philippe 2025-07-09 · 849 m · Vendu 664 500 $ (6 329 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 058 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 630 261 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.