16 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062677233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
67010062677233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 680 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 878 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 739 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 527 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 777 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 787 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 757 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 863 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 859 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 588 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 588 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 935 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 596 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 865 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 736 283 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 864 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.