18 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062677346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
67010062677346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
613 306 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 29 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 576 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 786 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 907 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 806 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 616 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 892 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 932 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 708 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 895 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 800 331 $ Poids 48 % |
| 11 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 787 m · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 738 157 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 684 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 733 459 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.