21 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 357,3 m² · constr. 2000 · terrain 16 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 305,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062679365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
67010062679365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 636 289 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 929 269 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 705 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −101 346 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 649 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 809 m · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 685 837 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +107 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 639 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +137 639 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 509 557 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 1 454 131 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +102 085 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 1 648 319 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +105 889 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 1 599 186 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −101 648 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 492 738 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue de Turin, Candiac 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 619 934 $ (1 817 $/m²) 341,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 931 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 712 191 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.