25 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,8 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062689620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
67010062689620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 746 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 346 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 900 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 878 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 292 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 725 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 709 533 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 804 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 839 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 760 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 852 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 829 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 774 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 674 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 791 985 $ Poids 40 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.