22 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 360 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062698974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
67010062698974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 566 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 863 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 639 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 995 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 510 $ Poids 50 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 590 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 663 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 636 238 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 579 $ Poids 47 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 807 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 861 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 700 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 754 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.