1360 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 274,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 501 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062740541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
67010062740541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 686 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −14 732 $ | 590 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 694 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 1 170 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 610 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 128 066 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 621 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 585 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 581 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −54 270 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 331 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 693 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 237 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 1 957 054 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 1 389 057 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 2 075 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 528 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 840 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 698 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 610 650 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.