1325 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 260,3 m² · constr. 2002 · terrain 10 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 578,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 536 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062760071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
67010062760071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 848 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 1 139 217 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 838 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −14 732 $ | 574 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 100 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 849 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 206 634 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 1 905 395 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 760 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 546 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 1 352 041 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 763 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 237 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 580 m · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 744 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 595 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 313 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 1 207 187 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.