1305 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062761020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
67010062761020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 591 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 591 923 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 527 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 105 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 909 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 678 088 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 859 193 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 816 $ Poids 40 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 736 335 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.