4 Rue FOURESTIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 200,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 440 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062771988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67010062771988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 946 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 518 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 481 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 802 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 879 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 962 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 578 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 608 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 965 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 993 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 078 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 917 542 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 866 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 967 926 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 181 777 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.