1255 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 141,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062772710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67010062772710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 95 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 701 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 530 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 644 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 861 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 911 560 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 549 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 313 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 625 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 703 263 $ Poids 49 % |
| 6 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 830 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 683 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-04-25 · 921 m · Vendu 779 000 $ (5 715 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 819 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 660 181 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.