12 Rue FOURESTIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 120,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 438 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062781245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
67010062781245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 748 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 772 752 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 779 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 638 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 674 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 847 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 620 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 620 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 612 839 $ Poids 37 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 073 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.