6 Rue FOURESTIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062781698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
67010062781698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 5 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 682 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 608 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 933 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 884 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 629 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 625 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-04-25 · 999 m · Vendu 779 000 $ (5 715 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 794 997 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 544 $ Poids 38 % |
| 11 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 429 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.