1235-1239 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 230,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062782423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
67010062782423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 036 527 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 519 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −24 196 $ | 513 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 929 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 975 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 955 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −53 005 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 991 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 982 566 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 858 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 917 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −87 337 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 632 932 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 082 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 584 918 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.