8 Rue FOURESTIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062791363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67010062791363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 650 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 729 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 438 $ Poids 52 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 905 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 576 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 929 059 $ Poids 37 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 701 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 583 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 664 684 $ Poids 36 % |
| 12 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 153 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.