1195 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062792579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
67010062792579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 627 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 614 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −26 266 $ | 827 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 765 $ Poids 36 % |
| 5 | 189, Rue Bernard, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 643 674 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 599 479 $ (6 502 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 502 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −29 974 $ | 620 633 $ Poids 33 % |
| 8 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 660 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 595 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 566 235 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.