184 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 160,2 m² · constr. 1764 · terrain 3 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071744582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1764
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
67010071744582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 708 $ Poids 23 % |
| 2 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 329 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 233 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 431 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 163 981 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 432 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 646 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.