187 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 160,4 m² · constr. 1902 · terrain 4 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071753694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67010071753694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 938 $ Poids 26 % |
| 2 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 696 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 611 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 355 $ Poids 2 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 164 098 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 3.9 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 433 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 137 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.