Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 2 228 $/m² · 223 m² · constr. 1945 · terrain 289 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 325,5 m²
Frontage
315 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 800 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071784893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 800 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
67010071784893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±253.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 12 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 233 $ Poids 6 % |
| 2 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 650 319 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 828 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 835 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 756 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.