3630 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 201,2 m² · constr. 2009 · terrain 12 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 538,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 658 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072128976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
67010072128976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 12 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 265 $ Poids 69 % |
| 2 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 544 m · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 175 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 197 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 093 $ Poids 29 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 686 809 $ Poids 17 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 879 141 $ Poids 13 % |
| 6 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 808 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 936 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 966 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −52 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 991 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.