3640 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072138487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
67010072138487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 3 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 581 $ Poids 32 % |
| 2 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 665 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 298 $ Poids 11 % |
| 4 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 930 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 194 417 $ Poids 6 % |
| 8 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 618 119 $ Poids 5 % |
| 9 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 569 700 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 051 $ Poids 4 % |
| 12 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.