3700 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
417 900 $
Plex (2-5 logements) · 6 247 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072147694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
67010072147694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 770 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 355 $ Poids 31 % |
| 2 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 689 $ Poids 6 % |
| 3 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 534 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 248 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 997 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 798 $ Poids 3 % |
| 6 | 3115, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 993 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 787 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 362 $ Poids 3 % |
| 7 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −48 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 3105, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 600 $ Poids 2 % |
| 9 | 3105, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 011 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 3115, Route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 387 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 3075, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 270 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.