3710-3712 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 195,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072147820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67010072147820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 244 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 152 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 524 $ Poids 37 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 482 $ Poids 16 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 664 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 842 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 569 577 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 885 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.