3745 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 111,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072157552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67010072157552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 513 034 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 546 081 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 717 $ Poids 20 % |
| 4 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 016 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 601 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 613 101 $ Poids 17 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 572 874 $ Poids 14 % |
| 9 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 567 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 776 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 291 $ Poids 13 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 651 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.