122 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 174,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 571 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072158930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
67010072158930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 291 m · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −79 254 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 268 511 $ Poids 45 % |
| 2 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −18 278 $ | 667 124 $ Poids 24 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 495 $ Poids 23 % |
| 4 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 472 $ Poids 19 % |
| 5 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 856 551 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 781 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.