3805 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072165757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67010072165757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 6 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 400 $ Poids 17 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 576 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 373 $ Poids 3 % |
| 5 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 498 294 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (5 714 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, Rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 481 000 $ (5 823 $/m²) 82,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 632 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 556 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.